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长沙二手房交易税费

时间:2016-10-11 13:39来源: 作者: 点击:
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制

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长沙二手房交易税费 锁定

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费, 二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

长沙二手房税费一共有契税,印花税,营业税,城建税,个人所得税5种。

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  • 长沙二手房交易税费税费的介绍及计算

    长沙二手房交易税费契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋评估价的2%的契税,反之则按4%。90平米以下,属家庭唯一住房的,按1%。

    长沙二手房交易税费印花税

    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

    长沙二手房交易税费营业税

    购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为:评估价×5.6%;五年后普通住宅不征收营业税,高档住宅(面积在140平米以上)征收买卖差价5.6%的营业税。

    长沙二手房交易税费城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    长沙二手房交易税费个人所得税

    普通住宅2年之内:

    {售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

    2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

    出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,

    其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

    5年以上普通住宅免交。

    词条标签:

    科学

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